「田都会」には、2名のディレクターが常駐し、建築家との家づくりの進め方や、土地からお探しの方には土地選びもサポートしています。
「田都会」式の土地探しは、建築家を巻き込んだ独自の手法です。
どんな建物を建てられるか、プロの建築家の目で見て、最適な土地選びを叶えられます。
「田都会」式の家づくりの特徴
1. 土地探しが「楽」になる
建築家を巻き込んだ土地探しで理想の家づくりをスタートできます
お施主様インタビュー O様 「建築家と一緒に土地を見ると色々見えてくる」
ーいよいよ土地探しがスタートし、鎌倉山の急斜面にある立地が候補に上がってきました。
ただ、この土地は、建築設計費以外に土地を整地する地盤工事費が多く発生しそうな土地だったのです…。
O さん：その土地は景色も良くて気に入ったのですが、なんせ急斜面にある立地だったので、
田都会のディレクターさんと、建築家さんに立ち会って見ていただいたんです。
建築家さんには設計イメージをどんどん出していただいて、「ここにリビングで…ここに大きな窓があって…」と具体的に現場で想像することが出来ました。
さらに建物を建てるには、このレベルの地盤工事まで必要だとか、こちらも具体的にかかる費用をイメージすることができました。
ただ、この土地は、建築設計費以外に土地を整地する地盤工事費が多く発生しそうな土地だったのです…。
O さん：その土地は景色も良くて気に入ったのですが、なんせ急斜面にある立地だったので、
田都会のディレクターさんと、建築家さんに立ち会って見ていただいたんです。
建築家さんには設計イメージをどんどん出していただいて、「ここにリビングで…ここに大きな窓があって…」と具体的に現場で想像することが出来ました。
さらに建物を建てるには、このレベルの地盤工事まで必要だとか、こちらも具体的にかかる費用をイメージすることができました。
2. 資金計画が「楽」になる
緻密な「資金計画」を立案。 建てた後の暮らしも安心です
家づくりを進めるには、まず「資金計画」を立てる必要があります。
「田都会」では、建てた後の暮らしに必要なお金などにも配慮しながら、土地や建物にどれだけの予算がかけられるか、
資金繰りを緻密に計画して、しっかりと管理していきます。最適な金融機関選びもサポートします。
「田都会」では、建てた後の暮らしに必要なお金などにも配慮しながら、土地や建物にどれだけの予算がかけられるか、
資金繰りを緻密に計画して、しっかりと管理していきます。最適な金融機関選びもサポートします。
お施主様インタビュー Ａ様 「ハッキリ言ってくれたおかげで人生設計が切り替わった」
ー「まずは中古マンションをリノベして住み、10 年経ったらそれを売って戸建を建てる」という人生設計を描かれていたそうです。
当初は中古物件探しを進めていったものの、考えが変わるタイミングが訪れました。
Aさん：駅近物件を見学した際、好立地とはいえ狭かったし、これからリノベする住まいがちゃんと次の住宅資金に繋げられるのか、
更に10 年後またそういう労力が残っているのか…それを考えた時に無理！って。
「ここは10 年先の将来を考えるならやめましょう、リノベ費用を捨てることになりますよ」と言われ、最初から一戸建てを建てようとスイッチが切り替わりました。
親身になってはっきりと言ってくれたことは、これまでの不動産会社と全然違いました。
当初は中古物件探しを進めていったものの、考えが変わるタイミングが訪れました。
Aさん：駅近物件を見学した際、好立地とはいえ狭かったし、これからリノベする住まいがちゃんと次の住宅資金に繋げられるのか、
更に10 年後またそういう労力が残っているのか…それを考えた時に無理！って。
「ここは10 年先の将来を考えるならやめましょう、リノベ費用を捨てることになりますよ」と言われ、最初から一戸建てを建てようとスイッチが切り替わりました。
親身になってはっきりと言ってくれたことは、これまでの不動産会社と全然違いました。
3. 建築家選びが「楽」になる
“家づくりカフェ” での出会いから 大切な家づくりのパートナーが見つかります
“家づくりカフェ”では、毎週日曜日と祝祭日に、真剣に家づくりに取り組む建築家たちが常駐しています。
家づくりのことなら何でも気軽にご相談ください。
またここでは、多彩な完成事例をご覧いただいたり、家づくりセミナーで様々な情報を得ることもでき、最適な家づくりパートナーに出会えます。
家づくりのことなら何でも気軽にご相談ください。
またここでは、多彩な完成事例をご覧いただいたり、家づくりセミナーで様々な情報を得ることもでき、最適な家づくりパートナーに出会えます。
お施主様インタビュー Y様「衝撃を受けた三者三様の建築家コンペ」
ー「田都会」は多数の建築家が在籍しています。各々の事例を見ながら建築家を選ぶことができ、
決めきれなければ最大3名の建築家による「コンペ」を行い選ぶというサービスが用意されています。
Y さんはこの「コンペ」形式をとって建築家選びを行いました。
Yさん：衝撃的でしたよ。素人が住宅建てるのに、建築家にコンペなんてしてもらえるんだ～！って。
提案は三者いっぺんに行いましたが、同じ土地でも三者でこうも違うんだ！とも思いました。
模型も作ってもらえるので、家に持ち帰ってじっくり時間をかけて覗き込んだり眺めたり…。
その模型が現実になり、実際に建設中の現場に入った時は感動ものでした。
決めきれなければ最大3名の建築家による「コンペ」を行い選ぶというサービスが用意されています。
Y さんはこの「コンペ」形式をとって建築家選びを行いました。
Yさん：衝撃的でしたよ。素人が住宅建てるのに、建築家にコンペなんてしてもらえるんだ～！って。
提案は三者いっぺんに行いましたが、同じ土地でも三者でこうも違うんだ！とも思いました。
模型も作ってもらえるので、家に持ち帰ってじっくり時間をかけて覗き込んだり眺めたり…。
その模型が現実になり、実際に建設中の現場に入った時は感動ものでした。
4. 家づくりが「楽」しくなる
建築家と二人三脚で「創る」 楽しさ、喜び、感動を味わえます
私たち建築家との二人三脚の家づくりでは、みなさんがイメージする暮らしを実現するために、ひとつひとつ納得していただきながら丁寧に創り上げていきます。
また「田都会」式は、そのプロセスを楽しむことも大切にしています。だからこそ、完成した時の喜びや、感動もひとしおです。
また「田都会」式は、そのプロセスを楽しむことも大切にしています。だからこそ、完成した時の喜びや、感動もひとしおです。
お施主様インタビュー B様「お孫さんへのプレゼント『ハンモック』」
ー近居のお孫さんたちはおじいちゃんが大好き。広いリビングはお孫さんの格好の遊び場で、普段は宿題をしたりゲームをしたり、食事やお風呂に入ることもしばしば。
そこでＴさんがサプライズでプレゼントしたのが「ハンモック」。狙いは大成功で大喜びだったそう。
Bさん：最初はリフォームも考えたけど、設計士さんにたくさん相談してね。補強するより基礎からやり直したほうが安心だから、最後は建替えた方がいいなと思って。
リビングは何枚も図面を作ってもらったよ。ご近所さんからも太鼓判をもらってるし、居心地がよくて、かっこいい家でしょう！
それと近所に住む孫をびっくりさせてやろうと思って、建築士さんと相談してこっそり仕組んだのが…。
そこでＴさんがサプライズでプレゼントしたのが「ハンモック」。狙いは大成功で大喜びだったそう。
Bさん：最初はリフォームも考えたけど、設計士さんにたくさん相談してね。補強するより基礎からやり直したほうが安心だから、最後は建替えた方がいいなと思って。
リビングは何枚も図面を作ってもらったよ。ご近所さんからも太鼓判をもらってるし、居心地がよくて、かっこいい家でしょう！
それと近所に住む孫をびっくりさせてやろうと思って、建築士さんと相談してこっそり仕組んだのが…。
「家づくりアドバイザー」によるサポート体制
「田都会」では、お客様（建て主）・建築家・施工会社の３者と連携し、
スムーズに家づくりを進められるよう、ディレクターが「家づくりアドバイザー」としてサポートさせていただきます。
全体のスケジュール管理や、住宅ローン等のさまざまなお手続き、建築用地や中古物件探しのご相談なども承っています。
スムーズに家づくりを進められるよう、ディレクターが「家づくりアドバイザー」としてサポートさせていただきます。
全体のスケジュール管理や、住宅ローン等のさまざまなお手続き、建築用地や中古物件探しのご相談なども承っています。
- 建て主に寄り添って家づくり全般をサポートします
- プランニング決定までをスムーズに進めます
- 施工会社選定サポートからお引き渡しまでをスムーズに進めます
田都会式 家づくりの流れ
STEP1 相談
初回ご来店
会が運営する「家づくりカフェ」での初回面談です。建築家との家づくりの流れについてもわかりやすくお話します。
ご要望ヒアリング
好みのデザインや家のイメージをじっくりとヒアリング。建築家の作品などもご覧いただきながらイメージのすり合わせをして、建築家を探していきます。
STEP2 建築家選び
建築家との面談
建築家との面談を設定します。聞きたいこと、話したいことはすべてぶつけてみましょう。お客様の希望を叶えられる建築家がきっと見つかります。
建築家プレゼンテーション
気に入った建築家にプラン提案を依頼し、「プレゼンテーション」を受けることもできます。意外性に富んだ提案は大きな醍醐味です。
建築家決定
全体の予算感、設計料などを確認・合意できたら、いよいよ建築家の決定です。ここで「設計監理契約」を締結します。
STEP3 プランニング
設計スタート
プラン方針、間取り等を決める「基本設計」から、各素材や色、設備機器の決定、施工図面の作成を行う「実施設計」へと進みます。
STEP4 施工会社選び
施工会社決定
施工会社の候補を選定し、面談・見積もりの提示を受けます。じっくり検討を重ねて、施工会社を決定していきます。
STEP5 工事開始
工事着工（設計監理）
一般的に新築一戸建てで６～７ヶ月、一戸建ての全面リフォームで３～４ヶ月が目安となります。工事中、図面通りに施工されているかをしっかりチェックするのも建築家の重要な仕事です。
STEP6 完成～お引渡し
お引渡し
工事もいよいよ大詰め。お引渡し間際には竣工検査、お施主様確認を丁寧に行います。
家づくりサポート業務・料金
建築家との家づくりをよりスムーズに進めるために
ディレクターがしっかりとサポートします
ディレクターがしっかりとサポートします
「田都会」では、お客様のスケジュールに沿いながら、お引渡しまでの家づくりに関わる「雑多な手続き」を、専任のディレクターがサポートしています。
初回面談、建築家選び、契約、土地探しや中古物件探し、住宅ローン、お引越しにいたるさまざまな段取りを安心して、「楽」に進めることができます。
また、すでに家づくりをご検討中のみなさまの“セカンドオピニオン”としてもご相談を受け付けています。
初回面談、建築家選び、契約、土地探しや中古物件探し、住宅ローン、お引越しにいたるさまざまな段取りを安心して、「楽」に進めることができます。
また、すでに家づくりをご検討中のみなさまの“セカンドオピニオン”としてもご相談を受け付けています。
ディレクターの主な仕事
・ご要望整理
・資金計画の作成
・建築家との面談設定
・建築家によるプラン提案までの段取り
・土地探しおよび中古物件探し
・購入予定物件の現場視察 ※必要に応じて建築家の帯同も設定いたします
・設計監理契約の段取り、立ち合い
・住宅ローンに関する手続きサポート
・登記などの申請サポート
・お引越し会社のご紹介、仮住まい先のサポート
・施工会社選定サポート（建築家と連携し、相見積もりの依頼）
・上記を含んだお引き渡しまでの円滑なスケジュール調整
ご利用料金
(1) 初回プラン提案料 5万円（税別、1案につき）※1
(2) コーディネート料 30万円（税別）※2
※1 上記「家づくりの流れ」（STEP2）[建築家プレゼンテーション]時にかかります。設計コンペの場合は、2名で10万円、3名で15万円（ともに税別）となります。
※2 上記「家づくりの流れ」（STEP2）[建築家決定]に至った場合にかかります
・資金計画の作成
・建築家との面談設定
・建築家によるプラン提案までの段取り
・土地探しおよび中古物件探し
・購入予定物件の現場視察 ※必要に応じて建築家の帯同も設定いたします
・設計監理契約の段取り、立ち合い
・住宅ローンに関する手続きサポート
・登記などの申請サポート
・お引越し会社のご紹介、仮住まい先のサポート
・施工会社選定サポート（建築家と連携し、相見積もりの依頼）
・上記を含んだお引き渡しまでの円滑なスケジュール調整
ご利用料金
(1) 初回プラン提案料 5万円（税別、1案につき）※1
(2) コーディネート料 30万円（税別）※2
※1 上記「家づくりの流れ」（STEP2）[建築家プレゼンテーション]時にかかります。設計コンペの場合は、2名で10万円、3名で15万円（ともに税別）となります。
※2 上記「家づくりの流れ」（STEP2）[建築家決定]に至った場合にかかります
家づくりQ&A
- Q1
- 建築家ってどうやって選ぶの？
- 「田都会」には、多数の建築家がいますので、その中から選んでいただきます。
まず、ディレクターが住まいの要望をお聞きし、作品集等をご覧いただきながら建築家を絞り、最終的に個別面談をして決めていただきます。
また、「コンペ」による建築家選びをおすすめする場合もあります。複数の建築家に要望を伝え、プレゼンテーションの場を設けて、
それぞれのプラン提案を比較して決めるという方法です。
- Q2
- どんなお金がかかるの？
- 建築家に依頼する場合、住まいを建築する際にかかる工事代金のほかに「設計監理料」がかかります。
各建築家や建築する構造、プラン内容によって差がありますが、概ね工事費の10%～15%程度が目安となります。
面談等でも、しっかりとご確認いただいています。
- Q3
- どれくらいの期間がかかるの？
- 建てる住まい等によって大きく差がありますが、通常、一般住宅（新築）の場合は、以下が目安になります。
・設計契約～プラン確定 → 5～6ヶ月。
・施工会社候補への見積依頼および検討～施工会社決定 → 1～2ヶ月
・請負契約～完成 → 約6ヶ月
最短で1年、余裕をみて進めるとなると1年半程度みておくのがよいでしょう。
リフォームの場合、一戸建て・マンション別、改修規模などにより、大きく異なります。
建築家やディレクターが、流れや段取りについてご相談に応じていますので、お気軽にお問い合わせください。
- Q4
- 土地探しからやってくれるの？
- 「田都会」には、建築家との家づくりに精通し、土地探しはもとより、資金計画の作成、建築家との接続、
住宅ローンの諸手続き、現在のお住まいのご売却などをお受けできる加盟企業もありますので、ご遠慮なくご相談ください。
- Q5
- ディレクターは何をしてくれるの？
- 建築家住宅はどんな工務店でも施工できるものではありません。
建築家住宅の施工実績や技術力がある工務店を、各建築家や「田都会」のネットワークを生かしながらリストアップし、
面談をしたり、見積もりをじっくり検討して、依頼先を決定していきます。
- Q6
- “セカンドオピニオン”として、どんな相談にのってもらえるの？
- 「田都会」では、すでに家づくりを検討中の方の“セカンドオピニオン”として、間取りのことをはじめ、
見積書の見方や資金計画が適正かどうかなど、専門的な見地から第三者の視点で親身になってご相談に応じています。